更暖！北京三大供暖合同修订：采暖期室温不得低于18℃
2022-2023年采暖期，已办理暂停供热并按60%缴纳基本费用的分户独立采暖户，可向供热单位提出退差价申请，供热单位应按照30%基本费用收费并退差价。修订后的《北京市居民供热采暖合同（按面积计费版）》《北京市居民供热采暖合同（按热计量计费版）》和《北京市非居民供热采暖合同》共3项示范文本在北京市城管委网站上公布并正式实施。
记者了解到，这3项与供热采暖相关的合同示范文本此前已使用了12年。修订前的原合同示范文本中引用的部分法规标准已废止或修订，部分内容已不适用当前实际。为了减少供用热双方在暂停供热缴纳基本热费、供热室温达标及双方权利义务等方面的矛盾，确保示范文本的时效性，北京市城管委特别对示范文本进行了修订。
在居民供热采暖合同中，关于“供热室内温度标准”有这样的表述：采暖期内，在正常天气情况下，应保证卧室、起居室温度不低于18℃。记者了解到，在修订前的原示范文本中，所称“正常天气”主要指室外日平均气温在-9℃以上。而修订后的合同示范文本则将正常天气由室外平均温度-9℃调整为-7.6℃。
当部分采暖计费面积存在争议时，到底该以谁出具的测绘数据为准，此前一直没有定论。此次修订后，将原合同中采暖其他建筑面积的争议认定由“以乙方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由乙方承担”调整为“以争议提出方委托的房屋测绘部门出具的测绘数据为准，测绘费由争议提出方承担。
此外，修订后的合同，对室温也提出了“更暖”的要求。原合同中提出，“对符合现行国家住宅设计规范要求的住宅，或经过建筑围护结构和供热系统改造的住宅乙方应当保证甲方卧室、起居室的温度不低于18℃;未经建筑围护结构改造或供热系统改造的住宅，当室外日平均气温在-7℃以上时，卧室、起居室温度应当不低于18℃，当室外日平均气温在-7℃以下、-9℃以上(含)时，卧室、起居室温度应当不低于16℃”。此次修订后，新的合同调整为“采暖期内，在正常天气情况下，乙方应保证甲方卧室、起居室温度不低于18℃”。
此前，原合同中提出，供热单位只需在采暖期接听电话值守。而修订后的合同则提出，“供热单位要公布值班、报修电话，并在采暖期内安排人员24小时值守，非采暖期期间安排人员接听电话”，同时要求电话号码更换应及时公示告知甲方。
原示范文本提出，用热人房屋具备分户独立采暖系统型式，且不影响其他用热人正常采暖及共用供热设施安全的，可暂停用热。不过，用热人在暂停用热期间也应当支付基本费用。本市对基本费用有规定的，按规定执行；没有规定的，每个采暖期的基本费用按“采暖费总计”的60％支付。修订后的合同，将每个采暖期的基本费用按采暖费总计的60%支付调整为“基本费用按采暖费总计的30%支付，或双方另行协商确定基本费用”。记者从北京市城管委了解到，针对2022-2023年采暖期已办理暂停供热手续，并按照60%缴纳基本费用的情况，用户可向供热单位提出退差价申请，供热单位应按照30%基本费用收费并退差价。
